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      <image:title>Insightful Blogs - For sale or for stale? - Share this insightful information</image:title>
      <image:caption>As a exclusive residential realtor and certification in Interior design, I hope this article was informative for you, feel free to contact me anytime for any real estate inquiries and subscribe below to receive interior design trends and updated market information. -Mia Be Sure to share this link if you know it will be beneficial for those you care for! T: 514.668.5164 E: miad@royallepage.ca</image:caption>
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      <image:title>Insightful Blogs - First time home buyer mistakes</image:title>
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      <image:title>Insightful Blogs - First time home buyer mistakes - Share this insightful information</image:title>
      <image:caption>As a exclusive residential realtor and certification in Interior design, I hope this article was informative for you, feel free to contact me anytime for any real estate inquiries and subscribe below to receive interior design trends and updated market information. Be Sure to share this link if you know it will be beneficial for those you care for! T: 514.668.5164 E: mdrymousis@sothebsyrealty.ca</image:caption>
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      <image:title>Insightful Blogs - Looking to purchase a pre-construction home off builder plans? - I will ask all the right questions</image:title>
      <image:caption>There are a ton of reasons why purchasing a property off plans can be beneficial, call or email me today to discuss further elements to see if this is the right move for you! I can help you every step of the way in your home sweet home journey. -Mia Please share this post if you feel it is insightful information for your loved ones! T: 514.668.5164 | E: miad@royallepage.ca</image:caption>
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      <image:title>Insightful Blogs - Looking to purchase a pre-construction home off builder plans?</image:title>
      <image:caption>Mia Drymousis; residential realtor and interior designer reveals her checklist of questions to ask when considering buying your future home off builder plans.</image:caption>
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      <image:title>Blogues - POURQUOI IL EST stratégique de mettre votre maison en vente en janvier - Make it stand out</image:title>
      <image:caption>Beaucoup de gens croient à tort que la période des fêtes n’est pas le bon moment pour vendre une maison. On pourrait croire qu’en cette période de vacances, de réunions de famille et de festivités, la plupart des gens sont trop occupés pour vendre ou acheter une maison. Au contraire, lisez ci-dessous pour comprendre pourquoi : 1) Les vacances et les résolutions du Nouvel An Nous savons tous à quoi s'attendre après les dîners de vacances surchargés, les RÉSOLUTIONS DU NOUVEL AN et les nombreuses propositions matrimoniales. Le 1er janvier, la résolution du nouvel an de devenir propriétaire d’une maison entre en jeu et la recherche de la maison de rêve excite l’acheteur. En tant que vendeur de maison, vous devez comprendre ce modèle. Vous pouvez le faire en mettant votre maison sur le marché en janvier et en faisant venir cette première vague d'acheteurs voir votre maison joliment décorée. Si vous attendez jusqu’en février pour mettre votre maison sur le marché, vous ratez la ruée des acheteurs et votre maison pourrait rester sur le marché plus longtemps. 2) Les acheteurs sont motivés et ont le temps La plupart des gens sont en vacances pendant cette période des fêtes, et beaucoup profiteront de ce temps pour acheter des cadeaux, mais aussi des maisons, sur Internet. 3) Le marché est en faveur des vendeurs Au Québec, cette année, en décembre, janvier et février, 18 801 ventes résidentielles ont été réalisées. C'est beaucoup moins que les ventes de mars, avril et mai, dont le total résidentiel était de 31 247 ventes. De moins en moins de logements sont commercialisés juste avant les fêtes de fin d’année. Mais les acheteurs sont toujours là. Selon le principe de l'offre et de la demande, il est donc important de référencer votre maison sur les sites de vente durant cette période. 4) Votre maison est décorée pour rehausser les émotions de l’acheteur Lorsqu’un acheteur visite une maison, la décision d’acheter ou non est prise en quelques secondes. Et cette décision est très souvent influencée par les émotions. Si lors de la visite votre maison est soigneusement décorée, l'acheteur peut immédiatement visualiser sa famille dans l'espace de divertissement chaleureux. —Dans cette optique, vous devez vous préparer ainsi que la maison avant les vacances. Faire affaire avec un courtier immobilier vous fera gagner beaucoup de temps. — Si, pour une raison quelconque, votre maison est difficile à vendre à un autre moment de l'année, vous aurez peut-être plus de succès pendant la période des Fêtes. Comme il y a moins de maisons à vendre en ce moment, il y a moins de concurrence entre les vendeurs. — Même si votre maison est décorée avec soin, cela ne veut pas dire qu'il ne faut pas désencombrer les lieux. Attention à ne pas exagérer le nombre de décorations. Au besoin, vous pouvez vous faire conseiller par votre courtier immobilier ou par un consultant en home staging.</image:caption>
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      <image:title>Blogues - Qu'est-ce qu'un vice caché? - Make it stand out</image:title>
      <image:caption>Un vice caché est un défaut du bien qui n’aurait pas pu être découvert par une inspection raisonnablement approfondie avant la vente. Pour qu’une action contre un vendeur soit autorisée, le défaut doit répondre à quatre exigences légales • Le défaut existait au moment de la vente. Le défaut n'était pas connu de l'acheteur au moment de la vente. Le défaut est grave. Le défaut n'était pas apparent au moment de la vente (latence) Le défaut doit être suffisamment grave, pour que si l'acheteur en avait eu connaissance avant l'achat, il n'aurait pas acheté le bien ou l'aurait acheté à un prix inférieur. • L'USURE NORMALE N'EST PAS CONSIDÉRÉE COMME UN VICE CACHÉ •</image:caption>
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      <image:title>Blogues - Envisagez-vous d’acheter une maison neuve sur plans? - Make it stand out</image:title>
      <image:caption>Mia Drymousis; L'agent immobilier résidentiel et designeur d'intérieur révèle sa liste de questions à poser lorsque vous envisagez d'acheter votre future maison sur les plans du constructeur. Tous les acheteurs doivent être conscients que lorsque vous achetez une propriété, il est préférable d'être représenté par un agent immobilier puisque son objectif principal est de garantir que vos meilleurs intérêts soient respectés sans aucun frais pour vous. Voici un aperçu de quelques questions clés que je poserais lors de ma visite au bureau de vente pour un projet de pré-construction — La vue sera-t-elle obstruée, quelle est la probabilité que la vue change? — Quels sont les autres bâtiments que le promoteur a construits — Combien de phases au total doivent être construits? — Quelle est la liste de prix des surclassements disponibles (Y a-t-il un choix à la carte) — Quelle est la superficie nette ? les constructeurs illustrent souvent le pied carré brut — Qu'est-ce que je vois dans l'unité modèle qui ne sera pas inclus</image:caption>
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      <image:title>Blogues - NE LAISSEZ PAS CES ERREURS DE VENDEUR VOUS PROVENIR - Make it stand out</image:title>
      <image:caption>1) Les dangers d’un prix trop élevé pour votre maison L’établissement du prix de votre maison est une situation délicate, qu’il est préférable de confier à un professionnel de l’immobilier. Une maison est l’une des ventes les plus importantes que vous ferez probablement au cours de votre vie, et aussi l’une des ventes les plus émouvantes que vous puissiez réaliser. Vous voudrez tirer le meilleur parti de votre vente, cependant, vous et votre courtier devez vous méfier des pièges liés à un prix trop élevé pour votre maison. La plupart des acheteurs font appel à un courtier immobilier pour s’assurer qu’ils sont protégés et qu’ils paient un prix équitable. Tous les courtiers utilisent la même base de données pour obtenir des informations sur la juste valeur marchande de n'importe quelle maison. Si un agent vous fournit des données continues sur le marché dans le quartier de votre maison, ayez l'esprit ouvert quel que soit le prix initial que vous avez payé pour votre maison ; surtout si vous avez acheté votre maison sans courtier. Les agents peuvent savoir immédiatement si une maison est trop chère. Cela dit, les agents examineront des maisons comparables dans la région et si le prix de votre maison est nettement plus élevé que ceux-là, elle sera très probablement rejetée et les agents ne prendront pas la peine de demander une visite à votre maison car ils veulent s'assurer que leurs clients obtiennent la meilleure maison dans les limites de leur budget. Lorsqu’une maison reste trop longtemps sur le marché, les agents acheteurs et leurs clients ont l’impression que vous n’êtes pas un vendeur sérieux ou/et qu’il y a des problèmes avec la propriété et, en fin de compte, votre maison peut être stigmatisée. 2) Ne pas préparer votre maison pour les visites J'entends souvent des acheteurs dire qu'ils sont rebutés par les couleurs des murs lorsqu'ils entrent dans la maison potentielle de leurs rêves (comme s'ils n'avaient pas l'intention de peindre eux-mêmes la maison une fois qu'ils y emménageraient). De nombreuses personnes ont du mal à voir les meubles peu attrayants et les couleurs de peinture de mauvais goût des anciens vendeurs. C’est pourquoi je demande toujours aux vendeurs d’être réceptifs lorsqu’ils évoquent le thème de la mise en scène et des tons de peinture neutres et frais pour plaire au grand public. Des études montrent qu’une maison mise en scène séduit un public plus large, facilite une vente plus rapide et vous offre un meilleur retour sur investissement. Qu'est-ce qui pourrait être mieux? En fait, le home staging est important quel que soit le niveau de prix. Dans la plupart des propriétés, il s’agit d’une maison bien entretenue qui peut plaire à la plupart des acheteurs. Souvent, les acheteurs ont du mal à s’attacher à un espace qui semble encore appartenir au propriétaire actuel. Lorsque vous mettez votre maison en vente, vous devez la considérer comme un produit qui doit être commercialisé avec succès. Le home staging rendra votre maison attrayante pour tous les goûts et tous les styles de vie et sera plus attrayante pour tout acheteur qui franchit votre porte. Le désordre peut suggérer que votre maison n’est pas à la hauteur. La plupart d’entre nous, s’ils sont honnêtes, admettront que notre vie quotidienne implique un certain désordre. Le désordre n’est qu’un autre facteur de distraction. Plus important encore, votre encombrement peut envoyer le message que vous n’avez pas assez d’espace. Ne pas ranger, désencombrer et rafraîchir la maison réduira non seulement votre prix de vente, mais pourrait également vous empêcher de conclure une vente. Par exemple, si vous n'avez pas réglé de problèmes mineurs comme une poignée de porte cassée ou un robinet qui fuit, un acheteur potentiel peut se demander si la maison présente des problèmes plus importants et plus coûteux qui n'ont pas non plus été résolus. La maison doit incarner le fait qu'elle a été bien entretenue par le propriétaire. 3) Ne pas répondre aux demandes de visite Être flexible est indispensable lorsque votre maison est sur le marché. Cela signifie ne pas imposer trop de restrictions sur les horaires de diffusion. La flexibilité signifie également être prêt à quitter la maison à tout moment afin qu’un agent puisse la montrer et la vendre. Lorsque le propriétaire est présent pour les visites, les acheteurs potentiels ont presque l’impression d’envahir l’espace personnel de quelqu’un et cela crée une résistance immédiate dans l’esprit de l’acheteur selon lequel « c’est ma future maison potentielle ». Je peux tout à fait comprendre que quitter votre domicile dans un court délai, dépersonnaliser et garder votre maison bien rangée peut sembler un inconvénient. Cela peut être déstabilisant de voir votre vie réorganisée pour répondre aux goûts des autres. Mais si votre objectif est de vendre votre maison dans les plus brefs délais et pour le plus d’argent possible, ce sont précisément ces « autres » qui devraient être votre priorité. Soyez conscient de ce que penseront les acheteurs avant d’entrer dans votre maison. Souvent, les acheteurs ont du mal à s’attacher à un espace qui semble encore appartenir au propriétaire actuel. Lorsque vous mettez votre maison en vente, vous devez la considérer comme un produit qui doit être commercialisé avec succès. Le home staging rendra votre maison attrayante pour tous les goûts et tous les styles de vie et sera plus attrayante pour tout acheteur qui franchit votre porte.</image:caption>
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      <image:title>Blogues - RAPPELS AVANT DE RENOUVELER OU DE SIGNER UN BAIL - Make it stand out</image:title>
      <image:caption>Augmentation : avant le 31 mars Si votre bail se termine le 30 juin, votre propriétaire a jusqu'au 31 mars pour vous faire parvenir un avis écrit vous informant, le cas échéant, d'une augmentation de loyer ou de toute modification au bail.Si la hausse semble excessive Il n’y a pas de taux maximum pour les augmentations de loyer. Le site Internet de la Régie du logement propose un formulaire de calcul qui permet d'évaluer si une augmentation est acceptable. Cliquez sur le lien pour le calcul https://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/nouvelles/calcul-de-l'augmentation-de-loyer-2019 Cannabis interdit dans le bail: Votre propriétaire avait jusqu'au 15 janvier 2019 pour ajouter l'interdiction de fumer à votre bail existant. S'il ne l'a pas fait, il peut quand même le faire, mais à l'occasion du renouvellement de votre bail. Et comme pour toute modification apportée à un bail existant, vous pouvez vous désinscrire. Visites de votre logement : pas à tout moment Vous pouvez exiger que votre propriétaire ou un représentant soit présent lors des visites et il doit avoir votre permission avant d'entrer. Les visites doivent avoir lieu entre 9h et 21h. Vous avez le droit de les refuser en dehors de ces horaires. Interdiction interdite Un propriétaire ne peut refuser de signer un bail avec vous en raison d’une caractéristique personnelle telle que le sexe, la couleur de peau, l’âge, la langue, etc. Motifs valables de refus Tant qu'il n'y a pas de discrimination, un propriétaire reste libre de louer son logement à qui il veut. Toutefois, le propriétaire ne peut pas refuser de signer le bail simplement parce que vous n’avez pas d’emploi. Animaux interdits par le bail : est-ce légal ? Oui. Un propriétaire a le droit de conclure un bail qui interdit la présence d'animaux dans son logement. Des exceptions existent, notamment pour les chiens d'assistance.</image:caption>
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      <image:title>Blogues - PROGRAMMES GOUVERNEMENTAUX POUR LES ACHETEURS D'UNE PREMIÈRE MAISON - Make it stand out</image:title>
      <image:caption>Si l’achat d’une maison est sur votre radar, vous devez être informé des derniers programmes gouvernementaux à votre disposition pour sécuriser la maison de vos rêves. Avec la hausse des taux hypothécaires, il devient de plus en plus difficile de conclure la maison parfaite en raison des conditions de financement. Le gouvernement du Canada, le gouvernement du Québec et diverses villes, dont Montréal, offrent un certain nombre de programmes gouvernementaux destinés aux acheteurs d'une première maison qui aident les acheteurs à économiser sur l'achat de leur première maison. Des crédits d'impôt aux plans de mise de fonds, en passant par le versement d'une somme forfaitaire pour les premiers acheteurs, il existe une multitude de programmes disponibles pour économiser de l'argent sur l'achat de leur première maison. REER pour l'achat d'une première maison Le Régime d'accession à la propriété (RAP) du gouvernement canadien permet aux acheteurs d'une première maison d'emprunter jusqu'à 35 000 $ de votre REER pour une mise de fonds, libre d'impôt. Si vous achetez avec quelqu'un qui est également un acheteur d'une première maison, vous pouvez tous deux accéder à 35 000 $ de votre REER pour un total combiné de 70 000 $. Comment être admissible au RAP ? - Vous devez être considéré comme un premier acheteur de maison. - Vous devez avoir un accord écrit pour acheter ou construire une maison admissible pour vous-même, pour une personne handicapée proche, ou pour aider une personne handicapée proche à acheter ou à construire une maison admissible (l'obtention d'un prêt hypothécaire préapprouvé ne satisfait pas cette condition). - Vous devez avoir l'intention de vivre dans la maison admissible comme lieu de résidence principale dans l'année suivant son achat ou sa construction. Si vous achetez ou construisez une habitation admissible pour une personne handicapée qui vous est liée, ou si vous aidez une personne handicapée qui vous est liée à acheter ou à construire une habitation admissible, vous devez avoir l'intention que cette personne habite dans l'habitation admissible comme lieu de résidence principal. . Quand commencez-vous à effectuer des remboursements? Votre premier remboursement commence la deuxième année après celle où vous avez retiré des fonds de vos REER pour le RAP. Généralement, vous avez jusqu'à 15 ans pour rembourser dans votre REER les sommes que vous en avez retirées dans le cadre du RAP. Cependant, vous pouvez rembourser le montant total dans votre REER ou RPAC à tout moment. Chaque année, l'ARC vous enverra un relevé de compte du Régime d'accession à la propriété (RAP), accompagné de votre avis de cotisation ou de nouvelle cotisation. Pour obtenir des renseignements plus détaillés, visitez le site de l'ARC à http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/rrsp-reer/hbp-rap/menu-fra.html.</image:caption>
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      <image:title>Blogues - Coûts à considérer lors de l’achat de votre première maison - Make it stand out</image:title>
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